Passo a Passo: Como desocupar imóvel com reparos pela imobiliária
7 min
Criado por Monique Tartas em 21/09/2020 14:48
Atualizado por Monique Tartas em 26/05/2021 18:24

 

Ado desocupar um imóvel alugado pela Bortolini, você tem duas opções: realizar os reparos pela imobiliária (com nossos prestadores de serviço) ou por conta própria (com os prestadores de sua preferência).

Neste artigo, vamos detalhar o passo a passo quando a desocupação é feita com reparos pela imobiliária:

1º PASSO: Notificar a Desocupação

Comunicar a imobiliária é a primeira coisa que você precisa fazer. Esse comunicado precisa ser feito previamente, no mínimo 30 dias antes da data que você deseja encerrar o contrato de locação. Este aviso deve ser feito pelo inquilino titular da locação, por meio de nossos canais de atendimento: abrindo uma solicitação na Central de Ajuda, por e-mail, WhatsApp, telefone ou, se preferir, de forma presencial.

Atenção! Notificar a desocupação antes do término de contrato ocasionará multa por quebra de contrato. Ou seja, se seu contrato for de 12 meses ou se existe alguma cláusula permitindo a desocupação após 12 meses de aluguel, você deverá esperar vencer este prazo para poder fazer a notificação sem risco de multa. Se sua locação começou no dia 01 de novembro de 2020, por exemplo, o ideal é que a notificação de desocupação ocorra a partir do dia 02 de novembro de 2021.

2º PASSO: Apresentar Negativas de Débitos

Em seguida, você deverá solicitar as certidões negativas de débitos junto às empresas responsáveis pelo abastecimento de:

Se você aluga um imóvel em condomínio, também deve solicitar à administradora uma certidão de quitação de todos condomínios pagos do período da locação.

Obs: Em alguns condomínios, água e gás podem estar inclusos. Se for este o caso, você não precisará solicitar as negativas de água e gás com as empresas de abastecimento.

3º PASSO: Fazer a Mudança

Chegou a hora de colocar a mão na massa! Mas antes não esqueça de agendar com o condomínio, pois alguns possuem regras específicas para isso, determinando inclusive dias e horários permitidos.

4º PASSO: Agendar a Vistoria de Orçamento

Com o imóvel já desocupado, vamos agendar a primeira vistoria. Para isso, você deve entrar em contato com a imobiliária com antecedência de pelo menos 3 dias úteis. A vistoria será realizada por um profissional da imobiliária e deverá ser acompanhada pelo inquilino titular da locação ou por outra pessoa desde que possua procuração.

5º PASSO: Acompanhar a Vistoria de Orçamento

Nessa etapa, o vistoriador vai utilizar o laudo de vistoria de entrada para indicar todos os reparos necessários para que o imóvel seja devolvido exatamente como foi entregue no início da locação. Isso significa que o imóvel deverá ser devolvido com toda a mobília, utensílios, eletrodomésticos e acessórios intactos, com as devidas manutenções realizadas e a pintura renovada, se assim tiver sido entregue no início da locação.

É nesse momento também que já vamos poder te passar um orçamento dos serviços necessários que poderão ser realizados pela nossa equipe de prestadores.

O prazo para que possamos levantar esse orçamento só será maior caso sejam necessários reparos em equipamentos elétricos e eletrônicos que necessitam uma avaliação mais criteriosa. Caso contrário, o orçamento será repassado no mesmo dia da vistoria.

6º PASSO: Realizar o Acerto Final

Após aprovado o orçamento, vamos fazer um balanço com todos os valores em aberto até esta etapa para que possamos encaminhar o acerto final. Você basicamente fará o pagamento de:

  • Reparos e/ou Pintura
  • Aluguel Proporcional (incluindo dias previstos para a realização dos reparos)
  • Condomínio Proporcional
  • Água Proporcional
  • Conta Final da Luz
  • Gás Proporcional
  • IPTU Proporcional

Vale lembrar que os valores finais serão calculados até o último dia do aviso de desocupação. Caso extrapole os 30 dias do prazo, o aluguel será cobrado até a data de finalização dos reparos e quitação da rescisão.

Por exemplo: Vamos supor que a data final do prazo para a desocupação seja 25/08 e que o término dos reparos de manutenção e a apresentação das quitações ocorram dia 20/08. Neste caso, a cobrança ficaria da seguinte forma:

  • Aluguel referente a 25 dias agosto.
  • Condomínio até 25 de agosto.
  • IPTU calculado do dia 01/01 a 25/08 (faremos o ressarcimento se já tiver sido pago o valor total do ano ou a cobrança proporcional dos meses para fechar a data do distrato).
  • Manutenções e reparos de acordo com orçamento do vistoriador.
  • Luz, água e gás: caso tenha ficado algum valor em aberto ou a vencer será cobrado no acerto.

7º PASSO: Autorizar Reparos e Entregar as Chaves

Assim que o acerto for concluído, vamos oficializar a autorização de reparos e/ou pintura do imóvel e, na sequência, você já poderá fazer a entrega das chaves.

8º PASSO: Assinar o Distrato do Aluguel

Com tudo resolvido, agora é só assinar o distrato de locação e partir para uma nova etapa em sua vida.